Green House — Extension et agrandissement
Prix d’une extension de maison au m² dans les Bouches-du-Rhône
Une extension clés en main démarre à 2 500 €/m² chez Green House. Voici ce que ce prix couvre, ce qui le fait varier, et ce que coûte réellement un agrandissement de 20, 30 ou 50 m² dans le 13.
Combien coûte une extension de maison au m² ?
Le prix d’une extension de maison se situe entre 1 500 et 3 500 €/m² en France. Chez Green House, dans les Bouches-du-Rhône, une extension maçonnée livrée clés en main démarre à 2 500 €/m², gros œuvre, menuiseries, isolation et finitions comprises. Pour 30 m², cela représente un budget à partir de 75 000 €.
L’écart entre 1 500 et 3 500 € ne vient pas du marché : il vient de ce que l’on met dans le prix. Les tarifs les plus bas que vous lirez correspondent presque toujours à une extension livrée brute — murs, toiture, ouvertures, et rien d’autre. Il reste alors l’isolation, la plâtrerie, l’électricité, les sols et la peinture à faire chiffrer ailleurs. Notre prix de départ est celui d’une pièce dans laquelle vous emménagez.
Prix au m² selon le type d’extension
Fourchettes couramment constatées en France en 2026, tous corps d’état confondus. Elles servent de repère : le prix réel d’un projet se décide sur site, pas dans un tableau.
Ce que le prix au m² comprend — et ce qu’il ne comprend pas
Compris dans nos 2 500 €/m²
- Terrassement courant et fondations
- Élévation des murs, dalle isolée, plancher
- Charpente et couverture raccordées à l’existant
- Menuiseries extérieures et baies vitrées
- Isolation des murs et de la toiture
- Plâtrerie, doublage, sols et peinture
- Enduit de façade dans la teinte de la maison
- Coordination de tous les corps d’état
À chiffrer en plus, selon le projet
- Étude de sol ou étude de structure si l’existant l’impose
- Terrassement lourd : terrain en pente, roche, accès étroit
- Reprise ou extension du réseau d’assainissement
- Mise à niveau du tableau électrique de la maison
- Climatisation, pompe à chaleur, plancher chauffant
- Cuisine, salle d’eau, mobilier
- Terrasse, abords, piscine
- Taxe d’aménagement et frais de dossier d’urbanisme
Un devis qui ne dit pas de quel côté tombent ces postes n’est pas comparable à un autre. C’est la première chose à vérifier quand deux chiffrages s’écartent de 30 %.
Budget d’une extension selon la surface
Sur la base d’une extension maçonnée clés en main à partir de 2 500 €/m², et l’autorisation d’urbanisme qui correspond.
Budgets hors taxe d’aménagement, hors équipements et hors aménagements extérieurs. Un permis de construire est exigé dès que la surface de plancher totale de la maison dépasse 150 m² après travaux, avec recours obligatoire à un architecte.
Les trois points qui décident du budget, avant les mètres carrés
Deux extensions de 30 m² peuvent être séparées par 25 000 €. L’écart ne vient presque jamais de la surface.
1. L’accès au chantier
Un terrain en pente, un portail étroit, un voisin mitoyen : si la toupie ne peut pas approcher, le béton se monte autrement et le terrassement change de dimension. C’est le premier poste que nous relevons sur place.
2. La nature de l’existant
Une extension se raccorde à une maison qui a déjà ses fondations, sa ligne de toit et son enduit. Rattraper un alignement de toiture à la structure coûte plus cher que de le rattraper en couverture — mais c’est la seule façon que l’écart ne se voie pas depuis la rue.
3. Le niveau de finition
Un isolant de 60 mm sous la dalle ne se voit plus une fois le carrelage posé. C’est pourtant lui qui fait la différence entre une pièce qu’on habite toute l’année et une pièce qu’on déserte en janvier. Les économies invisibles sont celles qui se paient à l’usage.
Un exemple réel : extension et pool house à Saint-Cannat
Plutôt qu’une moyenne, un chantier documenté poste par poste.
Extension raccordée au salon, pool house, reprise de piscine et deux terrasses carrelées : quatre chantiers en un, conduits en maîtrise d’œuvre unique de décembre 2025 à mai 2026, sous permis de construire.
Les murs existants ont été rehaussés pour aligner la toiture neuve sur celle du voisin. Les tuiles canal d’origine ont été déposées, triées et conservées six mois, puis reposées en fin de chantier. La dalle a été montée sur un isolant de 60 mm. Aucun de ces trois choix ne se voit sur la photo — les trois pèsent sur le devis.
C’est le sens de notre prix de départ : ce que vous payez au mètre carré, c’est d’abord ce qui ne se voit plus une fois le chantier fini.
Taxes et démarches : ce qui s’ajoute au devis
Deux lignes échappent toujours au prix au m², et elles surprennent souvent.
La TVA passe à 20 %
Le taux réduit de 10 % réservé aux travaux dans un logement achevé depuis plus de deux ans ne s’applique plus dès que les travaux augmentent la surface de plancher de plus de 10 %. Une extension dépasse presque toujours ce seuil : elle est donc facturée à 20 %.
En dessous de ce seuil — une petite avancée, une véranda modeste sur une grande maison — le taux de 10 % reste possible. C’est une vérification à faire avant de signer, pas après.
La taxe d’aménagement
Elle est due pour toute surface close et couverte de plus de 5 m², sous plus de 1,80 m de hauteur. Elle se calcule sur une valeur forfaitaire fixée chaque année — 892 €/m² en 2026 hors Île-de-France — à laquelle s’appliquent le taux communal et le taux départemental, après un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d’une résidence principale.
Pour une extension de 30 m² : 30 × 892 € = 26 760 €, ramenés à 13 380 € après abattement. Avec des taux de l’ordre de 5 % (commune) et 2,5 % (département), la note approche 1 000 €, à déclarer dans les 90 jours suivant l’achèvement.
Les seuils d’urbanisme, eux, sont simples : déclaration préalable jusqu’à 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU (20 m² ailleurs), permis de construire au-delà, et architecte obligatoire dès que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. Nous montons le dossier avec vous.
De l’idée au devis chiffré, en cinq étapes
Visite sur site
Gratuite. Relevé de l’accès, de l’existant et de l’alignement de toiture.
Devis détaillé sous 48h
Poste par poste, avec ce qui est inclus et ce qui ne l’est pas.
Dossier d’urbanisme
Déclaration préalable ou permis de construire, monté et déposé avec vous.
Réalisation
Tous les corps d’état coordonnés par un interlocuteur unique.
Réception
Garanties décennale et biennale, et déclaration d’achèvement.
Questions fréquentes sur le prix d’une extension
Quel est le prix d’une extension de maison de 20 m² ?
Comptez à partir de 50 000 € pour une extension de 20 m² maçonnée et livrée clés en main dans les Bouches-du-Rhône, soit 2 500 €/m². Une extension livrée brute, sans isolation ni finitions, se situe plutôt autour de 30 000 à 40 000 €, mais il reste alors le second œuvre à financer. Une extension de 20 m² relève de la déclaration préalable.
Quel prix pour une extension de 30 m² ?
À partir de 75 000 € clés en main, hors taxe d’aménagement (environ 1 000 € pour cette surface) et hors équipements. En zone urbaine couverte par un PLU, une extension de 30 m² reste soumise à déclaration préalable, sauf si la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux.
Quel type d’extension coûte le moins cher ?
La véranda ou l’extension vitrée, à partir d’environ 1 000 €/m², devant l’annexe non chauffée puis l’ossature bois. Mais le prix au m² le plus bas n’est pas le coût le plus bas à l’usage : sous le climat des Bouches-du-Rhône, une extension vitrée mal protégée du soleil devient inutilisable une partie de l’année, et le poste climatisation rattrape l’économie de départ.
Que veut dire « extension clés en main » ?
Une extension que vous pouvez habiter le jour de la réception : gros œuvre, charpente, couverture, menuiseries, isolation, plâtrerie, électricité, sols et peinture compris, avec un seul devis et un seul interlocuteur. C’est ce que couvre notre prix de départ de 2 500 €/m². Restent à votre charge les équipements (cuisine, climatisation) et les aménagements extérieurs.
Faut-il un permis de construire pour une extension dans les Bouches-du-Rhône ?
Une déclaration préalable suffit jusqu’à 40 m² de surface créée en zone urbaine couverte par un PLU, et jusqu’à 20 m² dans les autres cas. Au-delà, il faut un permis de construire. Le permis devient également obligatoire, quelle que soit la surface créée, dès que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux — le recours à un architecte l’est alors aussi. Les communes soumises à l’avis d’un architecte des Bâtiments de France ajoutent leurs propres contraintes de teinte et de matériaux.
Quelle TVA s’applique à une extension de maison ?
20 % dans la quasi-totalité des cas. Le taux réduit de 10 % est réservé aux travaux qui n’augmentent pas la surface de plancher de plus de 10 % dans un logement achevé depuis plus de deux ans ; une extension franchit presque toujours ce seuil. Le calcul se fait sur la surface existante : sur une maison de 200 m², une avancée de 15 m² peut rester éligible.
Combien de temps dure un chantier d’extension ?
Comptez trois à quatre mois pour une extension simple de 20 à 30 m², une fois l’autorisation d’urbanisme obtenue. Le chantier de Saint-Cannat, qui cumulait extension, pool house, reprise de piscine et terrasses, a duré six mois, de mi-décembre à la réception du 12 mai. À cela s’ajoute le délai d’instruction de la mairie : un mois pour une déclaration préalable, deux mois pour un permis de construire sur maison individuelle.
Faut-il une entreprise par métier ou une seule ?
Une extension mobilise le terrassement, le gros œuvre, la charpente, la couverture, la menuiserie, la plâtrerie, l’électricité, le carrelage et la peinture. En lots séparés, la coordination — et le risque de trou entre deux corps d’état — reste à votre charge. Green House fabrique, pose et coordonne : un devis, un interlocuteur, une responsabilité. Nous menons trois chantiers de ce type en parallèle, pas davantage, pour que chacun reste suivi.
Où nous intervenons
Extensions et agrandissements dans tout le département : Aix-en-Provence, Marseille, Saint-Cannat, Éguilles, Ventabren, Gardanne, Cabriès, Bouc-Bel-Air, Les Pennes-Mirabeau, Simiane-Collongue, Fuveau, Meyreuil et le pays d’Aix.
Pour aller plus loin : rénovation générale, maçonnerie et gros œuvre, maîtrise d’œuvre, fenêtres et baies vitrées, toutes nos réalisations et nos zones d’intervention.
Un projet d’extension ? Le chiffrage commence sur place.
Nous venons relever l’accès, la nature de l’existant et l’alignement de toiture avant de vous proposer un prix. Ce sont ces trois points qui font le budget — pas les mètres carrés. Visite et devis gratuits, réponse sous 48h.