Green House — Rénovation tous corps d’état
Rénovation complète d’une maison ancienne : étapes, délais et budget
Une rénovation complète démarre à 1 000 €/m² chez Green House. Le budget final dépend de deux choses : l’état du bâti et la surface à reprendre. Voici les étapes dans l’ordre, les délais réels et ce qui fait varier le prix, avec un chantier mené dans les Bouches-du-Rhône comme exemple.
Ce que recouvre une rénovation complète
Une rénovation complète reprend une maison de l’intérieur, lot par lot : démolition, maçonnerie, plomberie, électricité, cloisons, menuiseries, revêtements et peinture. On parle aussi de rénovation « tous corps d’état ». La confier à une seule entreprise, c’est avoir un seul interlocuteur qui coordonne les métiers, tient le planning et répond de l’ensemble.
Sur une maison ancienne, le travail a ses particularités : des murs en pierre qui ne sont jamais droits, des réseaux d’origine à reprendre, de l’humidité cachée derrière les doublages, et des éléments qui méritent d’être gardés comme les tomettes, les poutres ou la rampe d’escalier. Une bonne rénovation ne les efface pas, elle les remet en valeur.
Green House intervient sur tous ces lots, de la maçonnerie et du gros œuvre aux menuiseries, et peut assurer la maîtrise d’œuvre de l’ensemble. Le détail de nos prestations est sur la page rénovation générale.
Les étapes d’une rénovation complète, dans l’ordre
Neuf étapes, toujours dans le même ordre : ce qui porte avant ce qui se voit, ce qui passe dans les murs avant ce qui les ferme.
La visite et le relevé de l’existant
Avant tout chiffrage, nous visitons la maison : murs, planchers, réseaux, traces d’humidité, éléments porteurs. La visite est gratuite et c’est elle qui fonde le devis.
Le devis détaillé, lot par lot
Démolition, maçonnerie, plomberie, électricité, cloisons, revêtements, finitions : chaque lot est chiffré séparément. Vous voyez ce que coûte chaque poste et pouvez arbitrer.
Les démarches
Des travaux purement intérieurs ne demandent en général aucune autorisation, hors immeuble protégé. Une déclaration préalable devient nécessaire si l’aspect extérieur change. En copropriété, ce qui touche aux parties communes passe par l’assemblée générale.
La dépose et la démolition
On retire ce qui doit l’être et on protège ce qui reste : tomettes, poutres, rampe. C’est aussi le moment où le bâti se révèle, avec parfois des surprises.
La structure et le gros œuvre
Reprises de maçonnerie, linteaux, cloisons à renforcer : tout ce qui porte se traite avant le reste.
Les réseaux
Plomberie, électricité, chauffage et ventilation passent avant la fermeture des cloisons. C’est le dernier moment pour les modifier sans tout rouvrir.
Cloisons, doublages et menuiseries
Ossature métallique, plaques hydrofuges en zone humide, isolation, puis pose des fenêtres et des volets.
Revêtements et finitions
Sols, faïences, enduits, peinture, éclairage. C’est l’étape la plus visible, celle où le soin du détail se voit.
La réception
Visite de réception, reprise des réserves éventuelles, remise des garanties et des documents du chantier. À Châteauneuf-les-Martigues, le dossier des ouvrages exécutés remis au client comptait 21 pages et 31 photographies légendées.
Combien de temps dure une rénovation complète ?
Il n’y a pas de durée type : elle dépend de la surface, du nombre de lots et de ce que le bâti réserve à l’ouverture. Le plus honnête est de partir d’un cas réel.
À Châteauneuf-les-Martigues, la rénovation intérieure tous corps d’état d’une maison ancienne (cuisine, salle de bain-buanderie, deux WC, cage d’escalier, couloir) a démarré par la démolition le 2 mars 2026. Les finitions étaient terminées le 12 juin, soit un peu plus de trois mois de travaux. Une intervention de reprise a suivi en août pour solder les dernières finitions relevées à la réception.
Ce qui allonge un chantier
- les aléas découverts à l’ouverture : humidité, réseau en mauvais état, maçonnerie inattendue ;
- l’approvisionnement des menuiseries et des matériaux sur mesure ;
- les temps de séchage des enduits, chapes et ragréages ;
- les choix de finition qui restent à arrêter une fois le chantier lancé.
Pour tenir les plannings, nous ne menons pas plus de trois chantiers de rénovation complète et d’extension en même temps.
Budget : à partir de 1 000 €/m², et ce qui le fait varier
Chez Green House, une rénovation complète démarre à 1 000 €/m². Deux choses fixent ensuite le budget : l’état du bâti et la surface à rénover. Vos choix de finition viennent s’y ajouter.
L’état du bâti
Réseaux à refaire en totalité, humidité à traiter, maçonnerie à reprendre, planchers à renforcer : c’est ce qui sépare une rénovation de surface d’un chantier lourd. Une maison saine aux réseaux récents ne demande pas le même travail.
La surface à rénover
Plus il y a de mètres carrés à reprendre, plus il y a de matériaux, de cloisons, de revêtements et d’heures de pose. La surface reste un multiplicateur direct du budget.
Les aléas, écrits avant d’être facturés
Sur un bâti ancien, une partie du travail ne se découvre qu’en ouvrant. Chaque aléa est signalé, chiffré et repris dans un avenant au devis : rien n’est ajouté sans être écrit.
Budget de départ selon la surface
Ces montants appliquent le prix de départ de 1 000 €/m². Ils ne tiennent compte ni de l’état du bâti ni des aléas : c’est le devis, après visite, qui donne le chiffre réel.
TVA à 10 % ou 5,5 % : ce qui s’applique à une maison ancienne
Pour un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien facturés par l’entreprise relèvent en principe de la TVA à 10 %. Les travaux d’amélioration de la performance énergétique éligibles, comme l’isolation, passent à 5,5 %. Restent à 20 % les travaux qui augmentent la surface de plancher de plus de 10 %, ceux qui surélèvent ou ajoutent une construction, et les matériaux que vous achetez vous-même.
Depuis le 1er mars 2025, plus d’attestation à remplir : une mention sur le devis ou la facture suffit à confirmer que les conditions sont réunies. Le taux applicable dépend de la situation de votre logement et se vérifie au devis. Sur le chantier de Châteauneuf-les-Martigues, c’est la TVA à 10 % qui s’appliquait. Pour un agrandissement, voir aussi notre page prix d’une extension de maison au m².
Un exemple réel : maison ancienne à Châteauneuf-les-Martigues
La demande tenait en une phrase : rendre ces espaces vivables sans effacer le caractère de la maison. Garder les tomettes, la rampe d’escalier et les poutres.
Avant
Ce que le bâti a révélé
Trois aléas ont modifié le programme initial : des traces d’humidité en pied de mur dont l’origine se trouvait dans la salle de bain adjacente, une fuite sur le réseau de chauffage existant, et un mur de couloir en arc de cercle présentant deux centimètres d’écart, rattrapé sur 25 mm. Chacun a été signalé, chiffré et repris dans un avenant.
Pendant
Après
Questions fréquentes sur la rénovation complète
Les réponses aux questions que posent les propriétaires avant de lancer le chantier.
Combien coûte la rénovation complète d’une maison ancienne ?
Chez Green House, une rénovation complète démarre à 1 000 €/m². Le budget réel dépend de l’état du bâti et de la surface à rénover, puis de vos choix de finition. Le chiffre définitif est donné au devis, après la visite technique.
Combien de temps dure une rénovation complète ?
Il n’y a pas de durée type. Sur la maison ancienne de Châteauneuf-les-Martigues (cuisine, salle de bain-buanderie, deux WC, escalier, couloir), il s’est écoulé un peu plus de trois mois entre la démolition et la fin des finitions. Les aléas découverts à l’ouverture, les approvisionnements sur mesure et les temps de séchage font varier ce délai.
Faut-il une autorisation pour rénover entièrement une maison ?
Des travaux uniquement intérieurs n’en demandent en général pas, hors immeuble protégé. Une déclaration préalable devient nécessaire dès que l’aspect extérieur change : ouverture créée, menuiseries d’un autre modèle, façade. Si la rénovation s’accompagne d’une extension, ce sont les règles de surface qui s’appliquent.
Que se passe-t-il si un problème apparaît en cours de chantier ?
Sur une maison ancienne, c’est fréquent : humidité derrière un doublage, réseau en mauvais état, maçonnerie inattendue. Chaque aléa est signalé, chiffré et repris dans un avenant au devis : rien n’est ajouté sans être écrit.
Quel taux de TVA s’applique à la rénovation d’une maison ancienne ?
Pour un logement achevé depuis plus de deux ans, en principe 10 % sur les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien, et 5,5 % sur les travaux de performance énergétique éligibles. Les travaux qui augmentent la surface de plancher de plus de 10 % restent à 20 %. Le taux se vérifie au devis selon la situation du logement.
Peut-on garder les tomettes, les poutres ou l’escalier d’origine ?
Oui, et c’est souvent ce qui fait le caractère d’une maison ancienne. À Châteauneuf-les-Martigues, les tomettes carrées et hexagonales ont été protégées pendant le chantier puis rejointoyées, la poutre de la cuisine a été conservée et les nez de marche d’origine de l’escalier ont été gardés.
Une maison ancienne à rénover dans les Bouches-du-Rhône ?
Visite technique gratuite · Réponse sous 24 à 48 h ouvrées · Trois chantiers menés à la fois